12 月 28 日,交通银行发布报告称,2019 年内地房地产政策可能会进行结构化调整,一二线城市行政管制或将适度松动,以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当放松过紧的限购、限贷、限价、限售措施。

该报告认为,三四线城市棚改安置应区别对待。由于多数三四线城市面临人口净流出下的需求收缩和量价下行风险,在库存较高且房价不涨的地区可能会继续实行货币化安置及其他优惠措施。而已完成去库存的地区则应取消或减少棚改货币化安置。

交银表示,明年全国商品房销售面积或将趋势性下行,同比降低 5% 左右。其中一二线城市可能实现 5% 以内的小幅增长,而三四线城市销售面积或下降 10% 左右。土地市场成交面积将比 2018 年减少,新开工增速也可能缓降。同时开发投资增速也将小幅回落至 3%-5%。

至于房贷利率方面,交银认为随着流动性环境趋于改善,未来基准利率上行的可能性较小,房贷利率在今年四季度到明年一季度有见顶回调可能。另外从公司债发行情况来看,近期房企发债审批速度加快,也许是为了平稳应对偿债高峰期。对于主要提供刚需改善的房企,2019 年资金紧张的局面可能会得到一定的缓解。

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